威利斯人官方网站_洛阳商圈规划凸显商业商机的蕴藏
发布时间:2021-09-05
本文摘要:国家规划,到2010年,洛阳市将打造出两大商圈层、建设两大商业带上、构建一个创意、谋划一核和两翼、建设完备八条商业街、建构十一个区域商业中心、构筑区域商业服务体系和社区商业服务体系、建设一个物流基地、规划三个物流配送中心、修建十二个专业商品交易园区。

国家规划,到2010年,洛阳市将打造出两大商圈层、建设两大商业带上、构建一个创意、谋划一核和两翼、建设完备八条商业街、建构十一个区域商业中心、构筑区域商业服务体系和社区商业服务体系、建设一个物流基地、规划三个物流配送中心、修建十二个专业商品交易园区。商圈规划保证商业地产良性发展业内人士评判,随着洛阳新区硬件设施的逐步完善和旧城改建力度的强化,洛阳市将兴起一批新的区域型中心商圈,构成空间产于有序、布局合理、风格独特、设施完备的现代都市新的商圈,并利用现有商业街和房地产项目研发之势,构成多条设计时尚、有所不同主题的特色商业街。同时,随着社区和社区组团的蓬勃发展,洛阳市还引发了社区商业地产开发热,在房地产业、大型商圈的协同作用下,这种社区商业地产还将构成两种商业业态,一种是以服务本社区为主体的小规模显街砖商业研发模式,一种是以周边社区组团为服务半径的社区商业中心研发模式。前者一般规模仅有数百或近千平方米,主要经营社区便捷服务店,规模略为大一点的还引入大型超市或商场。

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社区商业中心商业规模一般较为大,商业面积基本上在5000平方米以上,有的突破2万平方米,集购物、娱乐休闲娱乐、服务等诸多商业功能于一身,除引入主力店如丹尼斯、大张量贩等餐馆、百货之外,还引入次主力店如八方、容威家电和麦当劳、肯德基、客香来等中西品牌连锁餐饮,另外还经营一些还包括乳化剂、药店等便利店,以及银行、中介、美容美发等社区服务型业态。这两种社区商业业态一旦成熟期,则意味著人流量的减少和商业中心的配套,标志着洛阳商业地产确实南北成熟期。

实质上,在交通、方位、设施等硬性条件既定的环境下,要使商业地产取得更大的赢利空间,就应当在项目建设前的规划设计、项目建设中和竣工后的营销策划以及目标商家的确认和引入、确保持续经营的策略等几个方面展开综合考虑到,这样才能修建出有合适市场需求的物业,从而确保更高的研发投资报酬。越是有市场需求的产品,其利润价值也就越高。

这里所说的市场需求,在商业地产概念里就还包括项目片区及其周边消费群的市场需求、商家的市场需求以及政府规划的市场需求等。可以意识到的是,洛阳市的发展规划不仅可以增强商贸服务功能,有力提高市民的生活品质,而且不利于洛阳市多中心、组团式商业格局的提高,同时,将更有极大的人才流、物资流、资金流和信息流,建构大量消费机会,为经济发展带给新的机遇。

商圈规划蕴含极大商机近几年,旧城改建早已沦为洛阳市商业地产研发的主要增长点,特别是在是大规模的旧城改建,让众多商业地产项目脱颖而出。如申泰新世纪广场、富雅东方等,底层商铺都超过数万平方米。旧城改建中的某些地块,因其地段好、人口密集、商业氛围较好等先天优势完备,蕴含着极大的商机,较为合适商业地产研发。打造出两大商圈层、谋划一核和两翼的目标将为商业地产研发带给更加多财富机遇。

一些城中村项目,改建前周边的人口、商业气候等条件都很合适研发商业地产,这些项目的研发正好空缺了片区商业的空白,而这些区域的购物环境不会获得整体提高。在西工、涧西等多个商业中心区域,旧城改建蕴含着更大的商业价值。对于旧城改建中的社区型项目来说,住宅底商的研发不利于完备住宅的商业设施,同时提高住宅产品的居住于品质。必须留意的是,虽然旧城改建有较小商业地产机遇,但商业研发的比例、定位、销售策略也要视地段、周边商业情况而以定,一定要因地制宜,无法盲目研发。

忽略周边现有商业布局、人群消费指数等因素而盲目研发大型住宅底商的旧城改建项目,不能造成开发成本的提升和资金的大量积压。资深人士回应,在洛阳市的发展规划中,有多处牵涉到旧城改建项目,对于房地产开发商而言,这是一次确实的财富机遇,旧城改建项目一定应当推崇商业地产研发价值。首先项目规划得宜,并处置好住宅与商业的比例关系,打破房东概念,确实车站在商业经营的立场去分析和规划商业地产,商场的价值无以能最大化地以求提高,并有可能多达住宅的价值。

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其中,两大商圈层指:以西工、涧西等中心城市区为中心,以距市区10公里左右的磁涧、横县等近郊卫星镇为半径打造出第一个商圈层;以距市区30公里左右的吉利、偃师等卫星城为半径打造出第二个商圈层。建设两大商业带上是指:在洛河以北建设商业带上,洛河以南建设商旅对话生态带上。构建一个创意:明确方案为以开元大道为轴线,在西至王城大道、东至龙门大道的景观大道这一区域,建设具备会务、展出、展销等综合会展功能,需要以高品位文化生活造就休闲娱乐娱乐,进而增进购物消费,最后超过凝人气、凝商气的目标并反映现代城市形象和品位的中心商务区。谋划一核和两翼:一核是指西工商业中心,在充份相结合现有商业资源的基础上,引人注目现代和传统特色,符合购物、文化娱乐休闲娱乐、旅游功能,构成以洛阳中央百货、工贸中心、鸿诚商厦等为中心的老商圈,和以王府井百货、时代购物广场、新的都汇为中心的新商圈,塑造成一流的商业中心区。

两翼是指涧西商业中心和老城商业中心。涧西商业中心以上海市场、广州市场为重点,以景华路商业带为连接起来,向南昌路伸延,发展的重点是稳固基础、引人注目优势、构成特色。

老城商业中心以南大街、北大街和中州东路的十字交叉口为中心启动区,发展重点是以文化为契合点,承传历史底蕴,提高商业品位,服务居民消费。建设完备八条商业街:即在融合原先商业街和现有房地产开发的业态定位上,打造出上海市场步行街、珠江路商业街、洛阳国际商业步行街、老城古文化商业街、新区秀谷尚街、英才路滨河商业街、新区滨湖步行商业街、瀍河回族区民族新街。


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